Associazione Nazionale Giuristi In Centro - Cod.Fisc.97576960583

        I Centri Commerciali i    Parchi,    gli    Outlets    che,    solo    per semplicità    di    riferimento    potremmo indicare    come    “comparto    dei    centri commerciali”,           sono           spesso accomunati    fra    loro    come    sinonimi per    rappresentare    l’espressione    per eccellenza,   della   vendita   al   dettaglio,   del retailing    .    Lo    sviluppo    degli    stessi,si    è dimostrato,     negli     anni,     un     elemento     di estremo    interesse    sotto    il    profilo    degli    investimenti    immobiliari    ma sarebbe    ingiusto    ed    assolutamente    contrario    al    vero,    attribuire    a questa    ragione,    la    fortuna    e    l’espansione        del    comparto    che, storicamente,      affonda   invece   le   proprie   origini      e   la   propria   stessa ragione   di   esistere,   in   una   radicale      modificazione      delle   abitudini   di acquisto    del    consumatore.    La    congestione    dei    centri    urbani    e l’espansione     di     aree     abitative     extraurbane     hanno     evidenziato l’opportunità   ed   i   vantaggi   della   vendita   su   aree   di   dimensioni   sempre maggiori   con   conseguente   efficienza   dell’offerta   stessa   e   della   gamma merceologica.    Il    progressivo    ampliamento    dell’offerta    di    prodotti,    di servizi,   di   attività   ed   aree   di   intrattenimento,   oltre   che   di   ristorazione, ha   trasformato   dette   strutture,   in   centri   di   aggregazione,   soprattutto nelle    aree    lontane    dai    centri    cittadini,    con    conseguente    rilevante incidenza   anche   sul   valore   immobiliare   delle   strutture   stesse   e   degli immobili    presenti    nel    bacino    d’utenza    interessato.    I    primi    centri commerciali,   fecero   senz’altro   la   loro   apparizione   negli   USA,   agli   inizi del    secolo    scorso.    Si    ritiene    che    il    primo    centro    commerciale, nell’accezione   più   vicina   a   quella   attuale,   sia   sorto   nel   1923   a   Kansas City:    il    Country    Club    Plaza.    Nel    vecchio    continente,        i    centri commerciali    iniziarono    a    fare    la    loro    timida    apparizione    negli    anni sessanta   ma   il   loro   sviluppo,   soprattutto   in   Italia,   risale   agli   inizi   degli anni    ottanta.        Al    ritardo    iniziale,    ha    sopperito    una    successiva rapidissima espansione che, oggi, è parte della nostra vita quotidiana.

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